長租公寓，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是近幾年迅速發(fā)展的新興行業(yè)，它是一種帶有裝修和品牌管理的公寓形態(tài)。與傳統(tǒng)住宅不同的是，長租公寓主要以個(gè)性化、小社群化來細(xì)分市場(chǎng)，建立起以長租公寓為基礎(chǔ)的強(qiáng)關(guān)系社群。

長租公寓作為租賃市場(chǎng)中的新興力量，發(fā)展勢(shì)頭迅猛，尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)的滲透以及消費(fèi)觀念的升級(jí)，市場(chǎng)前景明朗，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，諸如萬科、世聯(lián)行等也已紛紛切入布局。隨著越來越多的外地年輕人向經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)城市的聚集，服務(wù)式長租公寓將有廣闊的發(fā)展空間。

 

 

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前言

第一篇 發(fā)展概述

一、長租公寓行業(yè)相關(guān)概念

（一）長租公寓的定義

（二）長租公寓與普通租房的區(qū)別

二、長租公寓的主要類別

（一）集中式長租公寓

（二）分布式長租公寓

（三）兩類公寓對(duì)比

三、長租公寓產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

（一）長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈介紹

（二）長租公寓行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈整合

第二篇 發(fā)展背景

一、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況

1、房地產(chǎn)景氣指數(shù)

2、房地產(chǎn)開發(fā)投資

（二）房地產(chǎn)對(duì)住房租賃行業(yè)的影響

二、中國租房市場(chǎng)環(huán)境

（一）中國租房市場(chǎng)供給

1、房地產(chǎn)新開工情況

2、商品房銷售面積情況

（二）中國租房市場(chǎng)需求

1、中國人口總體情況

2、中國城市人口排名情況

3、全國城市租房情況

（三）中國租房市場(chǎng)痛點(diǎn)

三、中國大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)現(xiàn)狀

（一）中國大學(xué)畢業(yè)生總體就業(yè)情況

（二）中國大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀

1、全國高校畢業(yè)生就業(yè)分布

2、全國高校畢業(yè)生就業(yè)薪酬

（三）中國未來五年就業(yè)形勢(shì)預(yù)測(cè)

四、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)租房市場(chǎng)的影響

（一）互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)

1、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

2、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民年齡分布

3、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民職業(yè)分布

4、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)網(wǎng)民收入結(jié)構(gòu)

（二）互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響

（三）互聯(lián)網(wǎng)對(duì)長租公寓行業(yè)的影響

1、互聯(lián)網(wǎng)與長租公寓的結(jié)合點(diǎn)

2、互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的形態(tài)

3、長租公寓的O2O模式

五、行業(yè)發(fā)展環(huán)境影響綜述

第三篇 發(fā)展現(xiàn)狀

一、國外長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

（一）國外長租公寓行業(yè)市場(chǎng)

1、市場(chǎng)特點(diǎn)

2、市場(chǎng)需求

（二）主要國家長租公寓行業(yè)發(fā)展

    1、美國

2、德國

3、法國

4、日本

（三）國外租房平臺(tái)情況

1、國外租房平臺(tái)的分類

2、國內(nèi)外租房平臺(tái)比較

（四）國外租房市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)借鑒

1、承租人的合法權(quán)益受到法律全面保護(hù)

2、推行租金指導(dǎo)模式

3、向低收入階層發(fā)放租金補(bǔ)貼

二、中國長租公寓行業(yè)發(fā)展總體分析

（一）行業(yè)相關(guān)概述

1、發(fā)展歷史

2、目標(biāo)市場(chǎng)

3、業(yè)態(tài)價(jià)值

4、盈利模式

（二）行業(yè)市場(chǎng)格局

1、市場(chǎng)主要品牌

2、中高端市場(chǎng)（含中高端）

3、中端市場(chǎng)

4、低端市場(chǎng)

（三）行業(yè)品牌發(fā)展

1、品牌指數(shù)

2、品牌搜索維度

3、品牌媒體維度

4、品牌運(yùn)營維度 

5、品牌維度對(duì)比

（四）長租公寓行業(yè)發(fā)展問題

1、市場(chǎng)用戶粘性不高

2、行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理

3、新產(chǎn)品形態(tài)仍待探索

4、平臺(tái)與房東之間難協(xié)調(diào)

（五）長租公寓行業(yè)發(fā)展解決對(duì)策

    1、政府制度設(shè)計(jì)層面

2、企業(yè)規(guī)范層面

第四篇 運(yùn)營模式

一、長租公寓行業(yè)基本運(yùn)營模式

（一）集中式長租公寓運(yùn)作模式

1、集中式長租公寓的特點(diǎn)

2、集中式長租公寓的業(yè)態(tài)

3、集中式長租公寓的融資問題

4、集中式長租公寓的發(fā)展前景

5、集中式長租公寓系統(tǒng)問題

（二）分布式長租公寓運(yùn)作模式

1、分布式長租公寓的業(yè)態(tài)

2、分布式長租公寓的成本

3、分布式長租公寓的拿房問題

4、分布式長租公寓的系統(tǒng)問題

……

二、長租公寓的輕資產(chǎn)運(yùn)作模式

（一）長租公寓的托管模式

1、托管模式的基本原理

2、托管模式的優(yōu)點(diǎn)分析

3、長租公寓托管模式案例

（二）長租公寓的加盟模式

1、加盟模式的基本原理

2、加盟模式的優(yōu)缺點(diǎn)

3、長租公寓加盟模式案例

（三）長租公寓的類REITs模式

1、類REITs模式的基本原理

2、類REITs模式的核心優(yōu)勢(shì)

3、長租公寓類REITs模式案例

……

三、互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓發(fā)展模式

（一）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的結(jié)合點(diǎn)

1、管理工具互聯(lián)網(wǎng)+

2、營銷服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)+

3、租后社群互聯(lián)網(wǎng)+

（二）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的形態(tài)

（三）長租公寓的O2O模式

（四）互聯(lián)網(wǎng)+長租公寓的發(fā)展趨勢(shì)

四、長租公寓運(yùn)營的關(guān)鍵成功要素

（一）運(yùn)營管理體系

（二）產(chǎn)品研發(fā)能力

（三）企業(yè)融資能力

（四）批量拿房資源

五、長租公寓經(jīng)營者運(yùn)營建議

（一）選擇核心區(qū)域重點(diǎn)突破

（二）進(jìn)行差異化品牌運(yùn)營

（三）快速迭代品牌產(chǎn)品

（四）“互聯(lián)網(wǎng)+”需謹(jǐn)慎

……

第五篇 重點(diǎn)區(qū)域

一、北京

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

二、上海

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

三、廣州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

四、深圳

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

五、杭州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

六、廈門

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

七、武漢

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

八、蘇州

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

九、成都

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

十、南京

（一）發(fā)展環(huán)境

    1、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與城市化水平

2、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況

3、居民收入水平與消費(fèi)

4、租房市場(chǎng)相關(guān)政策

（二）長租公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、市場(chǎng)需求

2、市場(chǎng)供給

3、市場(chǎng)格局

（三）行業(yè)發(fā)展問題與對(duì)策

1、行業(yè)發(fā)展問題

2、行業(yè)發(fā)展對(duì)策

   ……

第六篇 典型案例與平臺(tái)

一、長租公寓行業(yè)典型案例

（一）新派白領(lǐng)公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（二）YOU+國際青年社區(qū)

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（三）優(yōu)客逸家

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、競(jìng)爭(zhēng)策略

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（四）蘑菇公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（五）魔方公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（六）御居公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（七）寓見城市青年公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（八）青客公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（九）未來域創(chuàng)客公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

（十）晟曜行公寓

1、企業(yè)簡(jiǎn)介

2、經(jīng)營現(xiàn)狀

3、主營業(yè)務(wù)

4、運(yùn)營模式

5、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

6、發(fā)展戰(zhàn)略

7、最新動(dòng)態(tài)

二、長租公寓租賃平臺(tái)經(jīng)營分析

（一）“九豬”網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、運(yùn)營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

7、最新動(dòng)態(tài)

（二）Q房網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、運(yùn)營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)

7、最新動(dòng)態(tài)

（三）吉屋網(wǎng)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、運(yùn)營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

7、最新動(dòng)態(tài)

（四）愛屋吉屋

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、運(yùn)營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)

7、最新動(dòng)態(tài)

（五）火炬租房

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、運(yùn)營模式

4、經(jīng)營現(xiàn)狀

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)

7、最新動(dòng)態(tài)

（六）iRent 海外公寓長租平臺(tái)

1、企業(yè)介紹

2、主營業(yè)務(wù)

3、產(chǎn)品特點(diǎn)

4、運(yùn)營模式

5、投融資情況

6、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣勢(shì)

7、未來戰(zhàn)略

……

第七篇 投融資與發(fā)展趨勢(shì)

一、國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資分析

（一）國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資背景

1、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

2、長租公寓是存量房時(shí)代的突破口

3、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)長租公寓的推動(dòng)

（二）國內(nèi)長租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)

（三）國內(nèi)長租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

1、常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

2、長租公寓房源難題

3、行業(yè)“低利潤怪圈”

4、其他行業(yè)壁壘分析

二、國內(nèi)長租公寓行業(yè)融資分析

（一）融資現(xiàn)狀

（二）融資方式

1、股權(quán)融資

2、類REITs模式

3、發(fā)售理財(cái)產(chǎn)品、眾籌模式

4、通過與銀行合作，提前收回應(yīng)收款

5、與上游供應(yīng)商開展融資租賃合作

（三）長租公寓類REITs融資方式解析

1、REITs發(fā)展的國際經(jīng)驗(yàn)比較

2、我國公寓類REITs投資現(xiàn)狀

3、長租公寓REITs投資步驟

4、長租公寓類REITs面臨的問題

5、案例——新派公寓融資分析

（四）長租公寓眾籌模式分析

1、長租公寓主要眾籌模式介紹

2、眾籌項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)來源

3、收益類眾籌模式詳細(xì)解釋

4、國內(nèi)長租公寓眾籌融資現(xiàn)狀

三、中國長租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè)

（一）長租公寓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

1、資產(chǎn)由重到輕

2、引入更多金融產(chǎn)品

3、專業(yè)化服務(wù)趨勢(shì)

4、盈利模式將延伸

（二）長租公寓發(fā)展前景展望

1、市場(chǎng)未來發(fā)展方向

2、長租公寓藍(lán)海市場(chǎng)巨大

3、多角度市場(chǎng)前景分析

……

圖表目錄

圖表1 分布式長租公寓運(yùn)作模式示意圖

圖表2 長租公寓行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈體系

圖表3 中國國房景氣指數(shù)（月度

圖表4 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（%）

圖表5 2017年全國房地產(chǎn)施竣工面積及新開工面積

圖表6 全國商品房銷售面積及銷售額增速（%）

圖表7 2017年年末人口數(shù)及其構(gòu)成

圖表8 2017年中國人口最多的城市排名（萬人）

圖表9 部分城市平均租金及房屋租售比情況

圖表10 2001-2017年全國高校畢業(yè)生人數(shù)（單位：萬人）

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圖表20 2017年度長租公寓品牌指數(shù)TOP10

圖表21 2017年度長租公寓搜索指數(shù)TOP10

圖表22 2017年度長租公寓媒體指數(shù)TOP10

圖表23 2017年度長租公寓運(yùn)營指數(shù)TOP10

圖表24 2017年度長租公寓品牌維度比較

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圖表40 多家老牌金融機(jī)構(gòu)青睞長租公寓市場(chǎng)

圖表41 國內(nèi)外REITs模式比較

圖表42 中美三大長租公寓盈利模式對(duì)比

圖表43 新派公寓運(yùn)作示意圖

圖表44 2017年分布式長租公寓成交套數(shù)TOP10

圖表45 國內(nèi)長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)能力分析

更多圖表：略。

聲明

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