隨著老齡人口比例的增加,養(yǎng)老地產(chǎn)成為眾多開發(fā)商的目標之一,目前國內(nèi)已有超過25%的品牌房企進入或宣布進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè),包括萬科、恒大、龍湖、綠地、遠洋等地產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛涉足。但在南京,養(yǎng)老地產(chǎn)還鮮有成功案例。
在看到“養(yǎng)老”二字背后的價值后,一些近郊的旅游度假型項目紛紛用上“養(yǎng)老”的概念,甚至在對外宣傳中把項目描繪成一個老年人居住的“天堂”,殊不知,老年人對此并不買賬,并且隨之也出現(xiàn)了“養(yǎng)老地產(chǎn)”與“旅游地產(chǎn)”概念混淆的局面。
對于養(yǎng)老地產(chǎn)而言,不是對老人的銷售,而是對老年人子女的銷售。 養(yǎng)老地產(chǎn)首先要看父母對項目的心理距離和地理距離,另外子女探望父母一次要花多長時間也是關(guān)鍵,所以城市近郊項目最好避開“養(yǎng)老”二字。
養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)跨界融合形成了新的“養(yǎng)老旅游地產(chǎn)”概念,無論是養(yǎng)老地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn),目前都處于發(fā)展的初級階段,成功范例都不多,而兩者的融合還有很長的路要走,并不是簡單的概念互換和利用。養(yǎng)老旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵不僅在于如何能夠更好實現(xiàn)度假和養(yǎng)老要素的有效結(jié)合,更在于配套設(shè)施和醫(yī)療服務(wù)是否有足夠的吸引力。
自2010年保監(jiān)會出臺《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》以來,“保險軍團”正加緊步伐爭奪養(yǎng)老地產(chǎn)先機,并以附加服務(wù)取勝。國內(nèi)首個養(yǎng)老社區(qū)已由合眾人壽在2013年10月建成并開業(yè)運營,而泰康、新華、平安等險企也在尋求投資養(yǎng)老地產(chǎn)的機會。
在某壽險公司推出的養(yǎng)老型產(chǎn)品中,開發(fā)商在養(yǎng)老社區(qū)中植入保險產(chǎn)品,并有多款選擇,起價為200萬元,投保人至少需要分一次或多次繳納不少于200萬元的保費,費用驚人。而在“椿萱茂”的養(yǎng)老型產(chǎn)品服務(wù)中,除了未來數(shù)十年的房屋租金外,物業(yè)費、衛(wèi)生費、水電費、護理費等費用仍需要入住后再進行繳納,后期支出更大。養(yǎng)老地產(chǎn)由開發(fā)商前期高投入,看長期回報,所以最終所有成本會攤到業(yè)主頭上,開發(fā)商賺的是后期的錢。
中醫(yī)藥行業(yè)研究報告(綜合) 2024
2024.01.0529800元.生命健康
《報告》重點由中藥材種植、中藥制造和中醫(yī)大健康服務(wù)三大部分組成,全面呈現(xiàn)中醫(yī)藥行業(yè)投資價值與未來趨勢。
生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)招商藍皮書(招商地圖/招商圖譜)系列
2023.01.14面議元.醫(yī)藥健康
按照“4.0版招商地圖”的研究邏輯,綜合推出的一款“普惠型招商地圖”產(chǎn)品。
中山推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 國開聯(lián).區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 中山作為灣區(qū)重要節(jié)點城市,如何搶抓政策紅利,爭建灣區(qū)戰(zhàn)略性平臺,承接中心城市轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè),共享中心城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新要素資源與平臺,以達至中山“灣...
寧夏先進制造業(yè)招商行動計劃 國開聯(lián).招商地圖與項目包裝 我單位受托制定寧夏全區(qū)先進制造產(chǎn)業(yè)招商行動計劃,深度剖析全區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)承載優(yōu)勢,明確自治區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與未來招...
九省市如何借招商地圖(圖譜)實施專業(yè)招商? 國開聯(lián).產(chǎn)業(yè)鏈招商與鏈長制 產(chǎn)業(yè)招商引資專業(yè)化、精細化、市場化已漸成業(yè)界共識,然而,如何實施專業(yè)化招商,如何進行精細化部署,又如何借助市場化的手段來提高招商引資實效...
產(chǎn)業(yè)鏈招商圖譜與招商地圖,區(qū)別在哪里? 國開聯(lián).產(chǎn)業(yè)鏈招商與鏈長制 招商工作越來越趨于專業(yè)化、精準化和市場化,招商從業(yè)者也越來越意識到產(chǎn)業(yè)招商專業(yè)化的重要性。
招商引資項目評估 國開聯(lián).產(chǎn)業(yè)鏈咨詢 第三方獨立評估,助力項目落地。
戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃編制 國開聯(lián).熱點議題 我們的成功案例遍及全國30?。▍^(qū)、市),連續(xù)獲得客戶信賴和委托。