目前，魔方公寓、base佰舍等品牌正在將ESG理念滲透至管理決策及旗下公寓日常經(jīng)營。那么，什么是ESG？ESG在住房租賃行業(yè)又將如何探索與實(shí)踐？   

ESG影響力投資理念最早由聯(lián)合國在2006年提出，用以評價(jià)上市企業(yè)的社會(huì)責(zé)任投資。具體而言，ESG三個(gè)價(jià)值支柱即環(huán)境（E）、社會(huì)（S）和公司治理（G）。

如今，ESG影響力投資作為一種如何發(fā)展的價(jià)值觀，已經(jīng)廣泛延展到眾多行業(yè)，以及對于非上市企業(yè)的評價(jià)。   

在ESG投資價(jià)值觀的指導(dǎo)下，對于一個(gè)行業(yè)、一個(gè)企業(yè)的評價(jià)，不再孤立的評價(jià)單一財(cái)務(wù)指標(biāo)，而是將企業(yè)行為、行業(yè)發(fā)展變化映射到整個(gè)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)中，從而判斷行業(yè)或企業(yè)發(fā)展環(huán)境的影響，行業(yè)或企業(yè)價(jià)值對于公共社會(huì)利益的貢獻(xiàn)。

ESG也可以被理解為“可持續(xù)性”的同義詞。

對于全球的租賃住房REITs企業(yè)，必須優(yōu)先考慮對環(huán)境、社會(huì)和治理問題的負(fù)責(zé)任和有效管理，以幫助推動(dòng)股東的投資回報(bào)和員工、租戶、社區(qū)的長期價(jià)值。從這個(gè)角度上看，ESG評價(jià)體系非常適用于對中國住房租賃行業(yè)或企業(yè)的評價(jià)。

美國頭部租賃企業(yè)ESG實(shí)踐成熟，聚焦社區(qū)建設(shè)和員工健康發(fā)展

據(jù)美國NAREITs顯示，美國共有21支租賃住房REITs產(chǎn)品，其中，頭部企業(yè)均有ESG方面的實(shí)踐，如大家熟知的EQR和AvalonBay。

Equity Residential擁有309處物業(yè)，共計(jì)79,962套公寓，有租賃公寓/社區(qū)REITs領(lǐng)導(dǎo)者和“輕中之王”的稱號，這正是得益于其整體ESG計(jì)劃。

從2018年開始，EQR根據(jù)與能源和水的使用、廢物管理、可持續(xù)性實(shí)踐、健康和健康以及其他可持續(xù)性實(shí)踐相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)對所有物業(yè)進(jìn)行了評估，其中104座物業(yè)獲得了綠色公寓/社區(qū)的認(rèn)證，占比達(dá)到總物業(yè)持有量的34.1%。同時(shí)，隨著員工健康支出的穩(wěn)步增長，EQR開始投資于員工參與計(jì)劃，這些計(jì)劃的中心目標(biāo)是獲得預(yù)防性醫(yī)療保健的機(jī)會(huì)和教育。

AvalonBay將ESG方法與核心價(jià)值觀相結(jié)合，將社會(huì)責(zé)任視為培養(yǎng)員工、吸引租戶的主要驅(qū)動(dòng)力。

自2015年，AvalonBay啟動(dòng)“強(qiáng)大社區(qū)計(jì)劃”，側(cè)重于建立伙伴關(guān)系，以支持社區(qū)防災(zāi)、備災(zāi)、救災(zāi)。

2019年，該計(jì)劃提供了220萬美元的現(xiàn)金和實(shí)物捐助，以及超過14,000小時(shí)的志愿者時(shí)間。超過260個(gè)慈善組織在過去的五年里，為建設(shè)強(qiáng)大的社區(qū)提供了超過100萬美元的資金捐助，以及大量的志愿者服務(wù)于美國紅十字會(huì)，以支持自然災(zāi)害的救濟(jì)和準(zhǔn)備工作。

AvalonBay與美國紅十字會(huì)的合作證明了“建立強(qiáng)大社區(qū)”計(jì)劃如何讓公司的三個(gè)核心利益相關(guān)者——公寓/社區(qū)運(yùn)營商、租戶和股東/投資人與進(jìn)來，為所有人創(chuàng)造可持續(xù)的正向影響。

ESG有助于深?推進(jìn)房地產(chǎn)改革、帶動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

租賃住房行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代的標(biāo)志，由開發(fā)時(shí)期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，需要將創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠?發(fā)展的三?新發(fā)展理念相融合。研究和推?ESG正是推動(dòng)租賃住房行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要?具。

從現(xiàn)金流傳導(dǎo)方式來看，高ESG評分公司在資源利用、人才發(fā)展以及創(chuàng)新管理方面等更具優(yōu)勢，高競爭力可以帶來更多的超額利潤，從而帶來更高的盈利能力。從系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)方式來看，高ESG評分的公司通常風(fēng)險(xiǎn)控制能力更強(qiáng)，發(fā)生違規(guī)、訴訟等負(fù)面事件的可能性更低，從而降低公司的下行風(fēng)險(xiǎn)。從估值傳導(dǎo)方式來看，高ESG評分的公司通常業(yè)績受宏觀經(jīng)濟(jì)影響相比于同行更小，更強(qiáng)的應(yīng)對系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力可以為公司帶來更低的融資成本，進(jìn)而享受到更高的估值溢價(jià)。

同時(shí)，根據(jù)美國MSCI調(diào)研， ESG表現(xiàn)好的公司相較于ESG表現(xiàn)差的公司平均融資成本會(huì)降低 7-18個(gè)基點(diǎn)；ESG表現(xiàn)好的企業(yè)融資成本更低，獲得銀行借款利率較低、期限較長、金額較大。

ESG理念不只受到全球投資者的青睞，也受到各國政府及監(jiān)管部門的高度重視。研究和推?ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管和政策制定提供更多維度的參考。

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