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建新城、帶老城:金科的城鎮(zhèn)化實踐

國開聯(lián) 2015.03.04

近年來,金科地產(chǎn)先行并踐行新型城鎮(zhèn)化之路,并從中獲得更大更好的發(fā)展機會,成為同行業(yè)上市公司中的最大受益者。全國兩會正在召開,“新型城鎮(zhèn)化”再一次成為社會聚焦的熱點,而作為“新型城鎮(zhèn)化概念第一股”,金科股份近期也獲得數(shù)家券商不約而同的看好。

金科的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略已經(jīng)持續(xù)了3年,成果斐然。正是由于這種區(qū)別于其他大型房企的獨特發(fā)展戰(zhàn)略,讓金科地產(chǎn)踩準了新型城鎮(zhèn)化的步調(diào),也獲得了資本市場的青睞。與其他品牌開發(fā)商最大的不同是公司項目下沉至四線城市,四線城市是品牌開發(fā)商集體忽略的地區(qū),而金科作為全國知名品牌,將受到住房升級需求下消費者的青睞。

2013年年底,當“城鎮(zhèn)化”新晉上升為全國經(jīng)濟發(fā)展最熱門的關鍵詞之時,金科地產(chǎn)交出了一份優(yōu)秀的答卷——重慶公司銷售收入突破110億元,躋身為重慶本土地產(chǎn)市場的“百億軍團”。從全國地產(chǎn)企業(yè)的“百億軍團”到地區(qū)市場的“百億軍團”,金科只用了三年多時間。

金科地產(chǎn)的大發(fā)展正是受益于新型城鎮(zhèn)化的建設,金科股份得益于深耕區(qū)縣市場的先手,在深度參與的同時也分享了城鎮(zhèn)化的紅利,獲得了增長的雙引擎之一,動力十足地馳聘于城鎮(zhèn)化的市場之上。

縱觀金科在區(qū)縣幾年來的深耕,由于金科傾向于新城區(qū)的開發(fā),并以新城區(qū)的建設催動舊城區(qū)的再次起步。這一戰(zhàn)略對于城鎮(zhèn)化建設的意義在于,拓展城區(qū)規(guī)模,增大城鎮(zhèn)人口的承受力。

以永川為例,永川金科中央公園城位于新城開發(fā)區(qū),在金科初入永川時這一區(qū)域還是一片荒蕪,但作為重慶領軍型的房企,金科的進駐無疑給其他開發(fā)商帶來了信心,在其品牌效應的吸引下,如今已經(jīng)有大批房企先后進駐永川。應該說,在永川的城鎮(zhèn)化建設中,金科起到了引擎式的作用。

之所以選擇遠離市中心的郊縣地區(qū),主要是看中許多區(qū)縣的區(qū)域價值和城市化的進程,如重慶永川CBD興龍湖中央商務區(qū),地處重慶永川新城,是城市拓展的重要地區(qū),是東部新城區(qū)的重要組成部分,是重慶永川新區(qū)的核心地帶,自身及周邊地區(qū)承載了眾多城市職能,建成后將增強重慶永川用品質、文化提升區(qū)縣人居水平。

那么,為何金科對于其所布局的區(qū)縣城市影響會如此之大呢?原因在于金科不僅能夠真正讀懂新型城鎮(zhèn)化建設的含義,為當?shù)氐某擎?zhèn)化帶去了強勁的推動力,還在布局城鎮(zhèn)的同時將金科的品質地產(chǎn)和社區(qū)文化推向了城鎮(zhèn)范圍,提高了中西部城鎮(zhèn)的人居環(huán)境水平,同時也成為區(qū)域發(fā)展的“發(fā)動機”。

2013年,金科分別在江津、長壽、大足、涪陵地區(qū)先后出手,拿下近1400畝土地,堅定走著深耕區(qū)縣城市的路線。如今,隨著政府工作的帶動,城鎮(zhèn)化建設的步伐進一步加快,區(qū)縣城市必然蘊含著更大的市場,或許將有更多的開發(fā)商將從核心城市往區(qū)縣城市發(fā)展,但是放眼所有的一線房企中,金科無疑在這場博弈中先行了一大步。

房地產(chǎn)行業(yè)進入到2014年以來,轉型及新領域探索之風愈演愈烈,預計2014的金科,將能繼續(xù)保持較高增速,銷售利潤率也會有明顯的改善,貼近300億房企陣營將是大概率事件。

來源:國開聯(lián)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃院     實習編輯:王楠

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