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“只租不售”成熱點(diǎn),住宅租賃步入快車(chē)道

葉志雄 2018.01.09

習(xí)近平在十九大報(bào)告中指出:“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位”。讓住房回歸民生屬性,長(zhǎng)租公寓走上風(fēng)口浪尖。繼上海、廣州、杭州之后,深圳11月也推出首宗“只租不售”住宅用地?!巴婕摇币矎膭?chuàng)業(yè)者發(fā)展到大型房企,其中不乏央企、國(guó)企等“國(guó)家隊(duì)高級(jí)玩家”。

 

繼上海、廣州、杭州之后,深圳首推“只租不售”住宅用地

黨的十九大報(bào)告中提出“建立租購(gòu)并舉的住房制度”,這顯示了國(guó)家大力推進(jìn)租賃住房建設(shè)的政策導(dǎo)向。繼上海、廣州、杭州之后,深圳11月也推出首宗“只租不售”住宅用地,該宗地由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競(jìng)得,成交地價(jià)為10.1億元。此次出讓突出的特點(diǎn)是,項(xiàng)目建成后,宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70)自持,限整體登記,不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

 

截至目前,全國(guó)發(fā)布租賃新政策的城市已超50個(gè),已有超過(guò)10個(gè)城市開(kāi)展租賃類(lèi)土地出讓?zhuān)?yīng)量超過(guò)8萬(wàn)套?!爸蛔獠皇邸闭卦诟鞯卮罅ν菩型癸@出政府發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)的決心。

 

大規(guī)模的人口流動(dòng)仍將持續(xù),住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道

據(jù)國(guó)開(kāi)聯(lián)《中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)商業(yè)模式與投資策略報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,截至2016年末,我國(guó)流動(dòng)人口高達(dá)2.45億人,大規(guī)模的人口流動(dòng)仍將持續(xù)。而對(duì)比國(guó)際大都市住宅租賃市場(chǎng),如紐約2014年約有共340萬(wàn)套住房,其中租賃住房約占整體的64%;上海2015年底約有910萬(wàn)套住房,租賃住房占比僅約20%。

 

作為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分,長(zhǎng)租公寓從2010年前后興起,建立購(gòu)租并舉的住房制度自2015年被首次提出,尤其是2017年,一系列政府與市場(chǎng)動(dòng)作推動(dòng)住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入大幅提速的快車(chē)道。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)已超千余家,公寓運(yùn)營(yíng)房屋數(shù)量已超200萬(wàn)間。

 

不談?dòng)?,先搶市?chǎng),5家房企共拋393億元長(zhǎng)租公寓融資計(jì)劃

國(guó)開(kāi)聯(lián)認(rèn)為,房企進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的普遍心態(tài)是“不談?dòng)?,先搶市?chǎng)”。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)潛力巨大,雖然目前盈利空間似乎不大,但必須搶占先機(jī)。

 

資本驅(qū)動(dòng)之下,各家企業(yè)為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)規(guī)模。規(guī)模房企中,已有萬(wàn)科、金地、龍湖等進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓。20165月,萬(wàn)科運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓正式定名為“泊寓”,并在2017年加速擴(kuò)張,計(jì)劃年內(nèi)在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)10萬(wàn)間公寓;龍湖成立自有長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”,計(jì)劃在12城布局;碧桂園長(zhǎng)租公寓目前已在北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)等一二線(xiàn)城市布局了15個(gè)項(xiàng)目,首個(gè)長(zhǎng)租項(xiàng)目將于上海亮相。

 

除此之外,自20171011日國(guó)內(nèi)首單長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)類(lèi)REITs產(chǎn)品正式“破冰”后,保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入,5家企業(yè)總計(jì)392.7億元的融資計(jì)劃獲批。

 

國(guó)開(kāi)聯(lián)認(rèn)為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象背后的訴求主要有兩點(diǎn):一是市場(chǎng)占有率和品牌的訴求。簡(jiǎn)言之,就是規(guī)模大、市場(chǎng)占有率高了自然品牌影響力就有了,后期可以向更多相關(guān)方宣傳,方便接下來(lái)規(guī)模擴(kuò)張。二是資本市場(chǎng)融資訴求。部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)估值是按照簽約間數(shù)計(jì)算,也就是說(shuō),規(guī)模越大估值就越高,企業(yè)為了增加估值會(huì)千方百計(jì)擴(kuò)大規(guī)模。

 

更多相關(guān)資料,請(qǐng)?jiān)斠?jiàn):國(guó)開(kāi)聯(lián)發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)商業(yè)模式與投資策略報(bào)告》

觀(guān)點(diǎn)

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